団信って、ナニ？②
カテゴリ： 不動産投資
さて、今回においては、前回に引き続いて、「団信」について説明させていただきたいと思います。
前回においては、「団信」とは、ローンの借主さんのみではなく、金融機関等においてもお得
となっている、というお話をさせていただいたかと思います。
それでは、どういう理由において、「団信」が金融機関等にとってお得といえるのでしょうか？
一般的に、ローンの借主さんにおいては、ローンの契約と同じタイミングで「団信」へ加入する
事例がほとんどだと思います。
ローンの契約と同時に「団信」へと加入した場合、その保険契約に対しては、「質権」というもの
が設定されている場合が多いようです。
「質権」とは何かといいますと、簡単に説明させていただくと、保険を担保に入れる、というような
イメージとなるのではないかと思われます。
不動産に抵当権等を設定する場合には、その不動産の所在地を管轄する法務局において、
抵当権、または根抵当権の設定登記を申請することにより、担保としての要件が整うことと
なりまう。
それに対し、「団信」あるいは「火災保険」等の「保険契約」においては、登記のような制度がある
わけではありません。
そのため、「保険契約」に対しての担保というような意味合いで、「質権」というものを設定する
ことが可能となっています。
「保険契約」は、その保険の引受保険会社と保険契約者との間で契約を結ぶことにより、その
契約の効果が発行されます。
具体的に「質権」を設定する場合の手続きとしては、「保険契約証書」及び「質権」の設定依頼書
をもって引受保険会社に対して申請することにより、成立するようです。
それでは、詳細についてはまた次回に説明をさせていただきたいと思います。